Citizen Sandy의 뉴스 분석: SDS 판매 및 그 여파

SDS 팀버랜드, 제재소 및 관련 부동산이 복잡하고 매우 정교한 거래를 통해 파트너 컨소시엄에 매각된 지 거의 2년이 지났습니다. 양측은 다양한 이해관계를 갖고 금융 및 임업 분야의 전문 지식을 결합하여 서로 잘 어울리는 것처럼 보이는 업무 파트너십을 구축했습니다. 요약하자면:

• SDS는 워싱턴주와 오리건주 인근에 96,000에이커의 산림지를 소유하고 있습니다.

• SDS는 통나무, 나무 조각, 톱밥을 컬럼비아 아래 고객에게 운송하기 위한 바지선 함대와 Fisher Hill Road의 채석장을 포함하여 Bingen에 제재소를 소유했습니다.

• SDS는 Skamania 카운티에서 Whistling Ridge라는 풍력 터빈 프로젝트를 소유했으며 풍력 발전 단지를 개발하는 데 필요한 많은 규제 승인을 확보했습니다.

• SDS는 여러 Best Western 호텔과 White Salmon의 사무실/소매 공간을 포함한 기타 투자를 소유했습니다.

인수 주체는 다음과 같습니다.

• 보존기금(TCF)은 워싱턴 DC 외곽에 본부를 두고 있으며 분할 및 개발에 맞서 전국적으로 산림과 농지를 보존하는 데 주력해 온 전국 조직입니다. TCF는 Columbia Gorge 근처의 이전 SDS 목재지대 35,000에이커를 소유하고 관리하기 위해 Lupine Forest LLC를 설립했습니다. TCF는 투자자들이 10년 후에 원금과 이자를 받을 것이라는 기대를 가지고 채권을 구매하는 녹색 채권 프로그램을 사용했습니다. TCF는 녹색 채권과 차입 자금을 사용하여 SDS 목재랜드 지분을 인수했지만 TCF는 장기적으로 산림을 소유할 계획이 없습니다. 현지 파트너는 Columbia Land Trust로, TCF 매입 자금을 조달할 수 있게 되면 약 13,000에이커의 Lupine Forest 부동산을 인수할 계획입니다. 그 사이에 TCF는 American Timber Management를 임명하여 Lupine Forest 자산을 관리하게 되었습니다.

• 또 다른 신생 기업인 Twin Creeks Timber, LLC는 시애틀에 본사를 둔 Silver Creek Capital Management와 Green Diamond Resource Company가 공동 소유하고 있습니다. 그들은 함께 약 61,000에이커에 달하는 SDS 팀버랜드의 나머지 부분을 소유하고 있습니다. Green Diamond는 Silver Creek에 대한 투자 지분을 보유하는 것 외에도 Twin Creeks 산림의 산림 관리자 역할을 하여 벌목할 목재의 양과 보유 자산의 판매 여부를 결정합니다. Silver Creek Capital Management와 American Timber Management는 모두 목재 투자 관리 기관(TIMO)입니다. TIMO는 TIMO의 투자자에게 보상할 자금을 마련하기 위해 벌목을 수행하고, 탄소 상쇄 크레딧을 판매하고, 부동산 토지 개발자에게 토지를 완전히 판매하는 투자자 자금 지원 조직입니다. 따라서 목재 토지 소유자에게 수익을 창출하는 데 중점을 둡니다. 교사 퇴직 기금 및 기타 공적 연금은 Silver Creek 투자자로서 중요한 역할을 합니다.

• 세 번째 인수 기업은 현재 Bingen 제재소를 소유하고 있는 Carson 소재 제재소 WKO, Inc.(Wilkens, Kaiser & Olsen, Inc.)입니다. 컨소시엄이 인수한 자산의 일부는 "SDS"라는 이름과 상표입니다. WKO는 SDS 이름이 목재 시장에서 실질적인 가치가 있다고 판단한 것으로 보이며, 이에 따라 공장 운영의 이름을 바꾸는 대신 SDS 이름을 계속 사용하고 공장 건물의 SDS 로고를 새롭게 바꾸고 있습니다. TCF와 Green Diamond는 공장이 계속 운영된다는 가정 하에 Bingen 공장에 10년 동안 통나무를 보내기로 합의했습니다.

2021년 말 매각이 발표되었을 때, 답변되지 않은 질문 중 하나는 팀버랜드가 계속해서 대중에게 공개될 것인지 여부였습니다. SDS 소유 하에 대부분의 산림지는 하이킹, 사냥, 낚시 및 기타 레크리에이션 용도로 개방되었습니다. (특별 허가를 받지 않는 한 일반적으로 산림지에서 캠핑은 허용되지 않습니다.) TCF에 따르면 공개 대중 접근 관행은 계속될 것입니다. 또한 이전에 SDS와 가축 방목 계약을 체결한 목장주들은 TCF 및 Green Diamond와 해당 계약을 갱신하고 있습니다.

TCF는 최근 지역 토지 소유자에게 Klickitat 강 유역을 따라 인수한 산림지에서 무엇을 하고 있는지 보여주는 지역 사회 투어를 개최했습니다. TCF가 상당한 규모의 연속 에이커를 소유하고 있는 White Salmon River 유역에 초점을 맞춘 봄 투어입니다. TCF 목표는 Green Diamond와 같은 전통적인 상업용 산림지 소유자와 다릅니다. 그들은 다음과 같은 목적을 달성하기 위해 루팡 포레스트를 관리하고 있습니다.